大城市房价扣掉通胀，最多跌过多少、多久回来
数据截止 2026-Q1 · 理财与生计
这张卡属于说法「大城市的房价长期只涨不跌」 · 各国 不成立 ›口径扣通胀
-48.9%（1991Q1→2009Q2），未收复
日本全国
-59.9%（1997Q3→2003Q2），2011Q1 收复
香港
-47.4%（1991Q2→2001Q1），未收复
韩国全国（首尔没取到）
-26.6%（1998Q1→1998Q4），2000Q1 收复
新加坡
-32.9%（1973Q3→1977Q2），1986Q2 收复
英国全国
-39.0%（2006Q1→2011Q3），2021Q4 收复
美国全国
-24.7%（2021Q3→2026Q1），未收复
中国内地全国
-39.5%（1996→2004），2024 收复
新加坡私宅（年均）
-17.9%（2017→2025），未收复
伦敦（年均）
-33.6%（2006→2012），未收复
纽约（年均）
-63.5%（1990→2023），未收复
东京圈住宅用地（年均）
比最高点低 15.3%
北京二手房（70 城指数，名义，未扣通胀）
比最高点低 11.9%
上海二手房（70 城指数，名义，未扣通胀）
怎么算的 BIS 各经济体实际住宅价格指数（已按本国 CPI 平减，季度）；城市：香港差饷物业估价署、新加坡市区重建局、英国土地注册局伦敦指数、纽约 Case-Shiller、日本不动产研究所东京圈住宅用地价格，名义指数年均 ÷ 全国 CPI。最大跌幅 = 样本内任一前高到其后最低点；收复 = 第一次回到那个前高。首尔、北京、上海没有长期实际指数，北京上海另列 70 城二手房指数名义跌幅。
数据来源 BIS（经 FRED）；香港 RVD；新加坡 URA；HM Land Registry；S&P Case-Shiller；JREI；世界银行 CPI；国家统计局 70 城
数据来源 BIS（经 FRED）；香港 RVD；新加坡 URA；HM Land Registry；S&P Case-Shiller；JREI；世界银行 CPI；国家统计局 70 城
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