大城市的房价长期只涨不跌
香港房价扣通胀最大跌幅 -59.9%，日本 -48.9% 至今没回来
大城市房价扣掉通胀，最多跌过多少、多久回来 · 口径 扣通胀 · 数据截止 2026-Q1
-48.9%（1991Q1→2009Q2），未收复
日本全国
-59.9%（1997Q3→2003Q2），2011Q1 收复
香港
-47.4%（1991Q2→2001Q1），未收复
韩国全国（首尔没取到）
-26.6%（1998Q1→1998Q4），2000Q1 收复
新加坡
相关的说法
换个条件看看
各市场怎么样
各国不成立
扣掉通胀的房价，各地最大跌幅和回到前高的时间
香港 -59.9%（1997Q3→2003Q2），2011Q1 收复；日本全国 -48.9%（1991Q1→2009Q2），未收复；东京圈住宅用地 -63.5%（1990→2023），未收复；美国全国 -39.0%（2006Q1→2011Q3），2021Q4 收复；北京二手房（名义）比最高点低 15.3%
怎么算的
大城市房价扣掉通胀，最多跌过多少、多久回来：BIS 各经济体实际住宅价格指数（已按本国 CPI 平减，季度）；城市：香港差饷物业估价署、新加坡市区重建局、英国土地注册局伦敦指数、纽约 Case-Shiller、日本不动产研究所东京圈住宅用地价格，名义指数年均 ÷ 全国 CPI。最大跌幅 = 样本内任一前高到其后最低点；收复 = 第一次回到那个前高。首尔、北京、上海没有长期实际指数，北京上海另列 70 城二手房指数名义跌幅。（数据来源：BIS（经 FRED）；香港 RVD；新加坡 URA；HM Land Registry；S&P Case-Shiller；JREI；世界银行 CPI；国家统计局 70 城）
历次版本
2026-10-20不成立 · 第一版