买房是普通人最可靠的投资
2018 年起北京二手房年化 +0.3%，黄金 +15.6%
买房和别的投资比：分起点算年化 · 买入年份 2015 · 数据截止 2026-08
中国
+4.5%
北京二手房年化（70 城指数）
+3.8%
上海二手房年化（70 城指数）
+4.7%
沪深 300 全收益年化
美国
+6.3%
全国房价年化（Case-Shiller）
+6.2%
纽约房价年化
+5.3%
旧金山房价年化
相关的说法
换个条件看看
各市场怎么样
中国不成立
70 城二手房指数，分 2011、2015、2018、2021 年起点算到最新，不含杠杆和租金
2018 年买入，北京二手房年化 +0.3%，沪深 300 全收益 +4.1%，定存 +1.5%，黄金 +15.6%；2011 年起北京 +4.2%，也低于沪深 300 的 +4.9%
美国不成立
Case-Shiller 房价指数，2015 年起
全国房价年化 +6.3%，纽约 +6.2%，标普 500 全收益 +13.6%；房子跑赢的只有国债（+2.0%）
怎么算的
买房和别的投资比：分起点算年化：中国：70 城二手住宅价格指数（北京、上海，环比连乘），沪深 300 全收益，一年期定存逐年续存（基准利率），黄金（世界银行月均价 × 人民币汇率），算到最新月份。美国：Case-Shiller 全国、纽约、旧金山房价指数，标普 500 全收益，一年期国债逐年滚动。房价只算价格，不含杠杆、租金、房贷利息和税费：杠杆会把涨跌都放大，租金收益目前一线城市约 1.5–2%，利息和税费是成本。（数据来源：国家统计局 70 城住宅价格指数；中证指数公司；中国人民银行存款基准利率；世界银行 Pink Sheet；FRED（CSUSHPINSA、NYXRSA、SFXRSA、GS1、EXCHUS））
历次版本
2026-10-20CN 不成立 / US 不成立 · 第一版