买房和别的投资比：分起点算年化

怎么算的　中国：70 城二手住宅价格指数（北京、上海，环比连乘），沪深 300 全收益，一年期定存逐年续存（基准利率），黄金（世界银行月均价 × 人民币汇率），算到最新月份。美国：Case-Shiller 全国、纽约、旧金山房价指数，标普 500 全收益，一年期国债逐年滚动。房价只算价格，不含杠杆、租金、房贷利息和税费：杠杆会把涨跌都放大，租金收益目前一线城市约 1.5–2%，利息和税费是成本。
数据来源　国家统计局 70 城住宅价格指数；中证指数公司；中国人民银行存款基准利率；世界银行 Pink Sheet；FRED（CSUSHPINSA、NYXRSA、SFXRSA、GS1、EXCHUS）